Reunión Informativa Fotovoltaica

Encuesta

ENCUESTA PARA CONOCER DATOS QUE PUEDEN AYDAR A UN PLANTEAMIENTO GLOBAL O INDIVIDUAL  DE  EFICIENCIA Y AHORRO ENERGÉTICO.

 

 

PUEDES RELLENARLA POR INTERNET EN https://www.onlineencuesta.com/s/a3e543b ES MAS FACIL PARA TI Y PARA NOSOTROS

  No rellenes los campos para los que no tengas datos al menos aproximados, pero CUANTOS MAS CAMPOS PUEDAS RELLENAR MÁS FACILITARÁS EL  ESTUDIO

DOMICILIO O Nº DE PARCELA........................................................................................

TELEFONO....................................EMAIL........................................

1.- TARIFA Y CONSUMO ELECTRICO (MARCA CON X LO QUE CORESPONDA EN TU CASO)

TARIFA CON DISCRIMINACION HORARIA (NOCTURNA)	SI		N0
BONO ENERGÉTICO	Si		NO

POTENCIA CONTRATADA

1.150

3.300

4.400

5.500

6.600

7.700

Otra

 

2.-CONSUMO APROXIMADO EN KWH, SEGUN ESTACIONES DEL AÑO Y ANUAL

MENSUAL PRIMAV. OTOÑO

MENSUAL VERANO

MENSUAL INV.

ANUAL

 

 

3.- CALEFACCION (MARCA CON X LO QUE CORESPONDA EN TU CASO)

ELECTRICA CON ACUMULADORES			ELECTRICA CON BOMVA DE CALOR
ELECTRICA CON RADIADORES			CALDERA GAS NATURAL
CALDERA DE CARBON O GAS-OIL			ESTUFA GAS BUTANO
CHIMENEA DE LEÑA			OTRA:

 

4.- SISTEMA DE AGUA CALIENTE SANITARIA (ACS)

TERMO ELÉCTRICO				GAS NATURAL
PANELES SOLARE				ESTUFA DE LEÑA O BIOMASA
OTRA(ESPECIFICAR)

 

5. ELECTRODOMESTICOS Marca con X los que tienes LAVADORA PLANCHA Y FRIGORÍFICO SE PRESUPONEN

VITROCERAMICA			LAVAVAJILLAS			AIRE ACONDIC.
SECADORA

 

6.-HABITOS DE USO ELCTRODOMESTICOS: Vitrocerámica,  lavavajillas, aire acondicionado *

Durante el día < 20:H

Por la noche > 20:H

Ninguno Preferente

 

7.-CONDICIONES PSRTICULARES DE LA VIVIENDA

VIVIENDA  TPO A

VIVIENDA TPO B

VIVIENDA  TPO C

VIVIENDA  TPO D

 

8.-ELEMENTOS DE AISLAMIENTO TÉRMICO AÑADIDOS A LA VIVIENDA

DOBLE CRISTAL			DOBLE VENTANA
REFORZAMIENTO AISLANTE PAREDES			REFORZAMIENTO AISLANTE PAREDES
OTRO:

 

9.-SOMBRAS EN LA CUBIERTA

De árbol

De muro

otra

No hay sombras

 

 

Rosa Luxemburgo Ecológica - Reunion Informativa Fotovoltaica

 

AUTOCONSUMO ELÉCTRICO

ASAMBLEA INFORMATIVA PARA VECINOS DE ROSALUXEMBURGO

Teniendo en cuenta las posibilidades que tenemos de aprovechamiento del sol en nuestras cubiertas, el importante ahorro energético y económico (a pesar de la tremenda confusión generada en torno a este tema), y las evidencias cada vez mayores del "Cambio Climático" al que debemos hacer frente, hemos creído conveniente organizar una charla-coloquio informativa sobre el Autoconsumo Eléctrico y Ahorro Energético.

La charla coloquio será meramente informativa y orientada principalmente en la generación para autoconsumo con paneles fotovoltaicos, si bien se abordará también de paso, la solar-térmica para Agua Caliente Sanitaria (ACS) y otras posibles alternativas.

                                          MIÉRCOLES 2 DE MARZO DE 2016 A LAS 18.30 HORAS

                                          Lugar: Salón de actos del Centro Municipal de Servicios

Ponente: Juan José del Valle. Ingeniero de ECOoo

Organizado por vecinos del barrio con la colaboración de la Comunidad de Propietarios. Se invitará a representantes del Ayuntamiento y organizaciones ecologistas que deseen asistir.

Temas a tratar

 

Autoconsumo con Fotovoltaica: Hogares que generan su propia electricidad renovable

 

1. La nueva normativa de autoconsumo

2. Opciones viables hoy para generar energía renovable en los tejados (configuración, precio, ahorro, energía renovable generada...)

              2.1.1.   Fotovoltaica conectada a red

              2.1.2.   Fotovoltaica conectada a red y con batería para almacenar los excedentes

              2.1.3.   Fotovoltaica para desconectarse de la red 

3. Posibilidades de financiación, rentabilidad, beneficios fiscales (IBI etc.)

4. Beneficios medioambientales y sociales: emisiones de CO2 evitadas, democratización de la energía.

 

Solar térmica: Hogares que se calientan con el sol

 

1. Solar térmica: ventajas e inconvenientes frente a la FV (costes, complejidad, ahorro energético impacto visual,  etc.)
    

Otras formas colectivas y rentables de generar energías Renovables

 

Al finalizarla exposición de los temas se abrirá un turno de preguntas

 

Posteriormente si vemos que el interés de los vecinos lo requiere, se formará una comisión encargada de pedir presupuestos y condiciones a diversas empresas,

Así mismo os adjuntamos una encuesta con fines meramente estadísticos e informativos sobre el barrio. Aquellos vecinos que deseéis colaborar rellenándola podéis hacerla llegar a la Sede de la Comunidad de la forma que os resulte más cómoda o preferentemente rellenarla vía online en el siguiente enlace https://www.onlineencuesta.com/s/a3e543b, en cualquiera de los casos gracias por vuestra aportación.

Cdad. Prop. Rosa Luxemburgo

1º Borrador Reglamento Reglamento Régimen Interno

CON OBJETO DE DEBATIR Y APROBAR, SI PROCEDE, EN LA PRÓXIMA JUNTA GENERAL ORDINARIA, ADJUNTAMOS UN DOCUMENTO PARA VUESTRA INFORMACIÓN Y COMENTARIOS

 

San Sebastián de los Reyes, 03 de Febrero de 2016

 

PRESENTACIÓN

Nuestra urbanización es un ejemplo de racionalidad que ha sido modelo y referencia reconocida entre los profesionales, caracterizado arquitectónicamente por sus viviendas sólidas y sencillas que componen un conjunto equilibrado.

Todos los propietarios de viviendas de la urbanización Rosa Luxemburgo, incluidos los de los locales del antiguo centro comercial, poseemos bienes y elementos comunes, siendo así que nos regimos por la Ley de Propiedad Horizontal. Asimismo tenemos derechos y también obligaciones de distinto tipo.

A lo largo de los más de 30 años que llevamos habitando en este barrio, una gran cantidad de viviendas han sufrido modificaciones a gusto de cada propietario, rompiendo en muchos casos los criterios del citado proyecto y la visión del conjunto, que ya recogen nuestros estatutos. Es por ello que en la pasada Asamblea Ordinaria de propietarios de 2015 se formó una Comisión de vecinos para estudiar este asunto.

Partiendo de la realidad en que nos encontramos, el objetivo principal de la Comisión es evitar que esta situación se prolongue por más tiempo y para ello planteamos dotarnos de un documento, que siendo asumido por todos los propietarios, con carácter de compromiso personal y solidario para el conjunto de vecinos, sirva de instrumento para la buena convivencia y mantenimiento de la estética dentro de los parámetros que se plantean en este borrador de Reglamento de Régimen Interior.

La Comisión no plantea la retroactividad en ningún tipo de cambio estético ni de otra índole; sino que, a partir de la entrada en vigor del Reglamento, los cambios futuros se lleven a cabo de acuerdo con lo contemplado en él y los realizados hasta ahora cuando se actúe sobre ellos lo sean para recuperar la estética original.

Agradeciendo de antemano vuestra colaboración,

La Comisión

 

Los comentarios y propuestas al borrador de Reglamento de Régimen Interior deberéis hacerlos llegar a la oficina de la Comunidad (buzón, correo electrónico, personalmente) con fecha límite día 26 de Febrero de 2016 con el fin de haceros llegar antes de la Junta General el texto definitivo que se someterá a votación.

 

PROPUESTA DE REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR

 

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

 

Este reglamento nace por encomienda de la Junta General de Propietarios de la necesidad de recoger los acuerdos que a lo largo de los años se han adoptado en Junta General, y que con el transcurrir del tiempo se han ido diluyendo, a efectos de fomentar la buena convivencia y preservar el entorno y aspecto general de la urbanización y de los elementos comunes o cedidos al Ayuntamiento.

En ningún caso debe observarse como un reconocimiento o limitación de los derechos, sino como unas normas de convivencia, basadas en lo contemplado en la LPH y los Estatutos, así como una recopilación de acuerdos de Juntas Generales, todos ellos dentro del marco de las normativas municipales y la legislación vigente.

A través de este reglamento se pretende además, facilitar la comprensión de la organización de la Comunidad a los vecinos en general y a los nuevos adquirientes en particular así como la integración de estos últimos y la preservación de nuestra identidad y el modelo de convivencia que nos caracteriza.

 

INDICE

 

1. RÉGIMEN GENERAL
2. OBJETO
3. AMBITO DE ACTUACIÓN
4. ÁMBITO DE APLICACIÓN
5. ORGANIZACIÓN DEL CONJUNTO INMOBILIARIO:

5.1 LOS DISTINTOS ELEMENTOS

5.2 LOS ÓRGANOS DE GOBIERNO

5.3 NORMAS GENERALES DE CONVIVENCIA

5.4 NORMAS SOBRE LOS ELEMENTOS COMUNES Y PÚBLICOS

5.5 NORMAS SOBRE LAS VIVIENDAS

5.6 NORMAS SOBRE LOS SETOS

5.7 ACUERDO TRANSITORIO

1.RÉGIMEN GENERAL

 

El Conjunto Inmobiliario ROSA LUXEMBURGO de San Sebastián de los Reyes (Madrid), constituido en escritura pública el día 4 de diciembre de 1981, ante el Notario de Madrid D. Ignacio Solís Villa, bajo el nº 2.544 de su protocolo, se rige por las normas contenidas en los Estatutos que figuran en dicha escritura, por las normas contenidas en este Reglamento de Régimen Interior (en adelante RRI), por la Ley de Propiedad Horizontal, las Ordenanzas Municipales (entre otras las de Protección del Paisaje, Imagen, Escena Urbana, y de Protección del Patrimonio Edificado del P.G.O.U. de San Sebastián de los Reyes) y demás legislación vigente.

 

2.OBJETO

El objeto del presente RRI es el siguiente:

 

• El establecimiento de las bases para la buena convivencia entre sus moradores.
• Preservar el entorno y aspecto general de la urbanización y de los elementos comunes, o cedidos al Ayuntamiento
• Velar por el adecuado uso de los elementos comunes y privativos.
• Atender la prestación de servicios establecidos o mejoras que se establezcan en el conjunto y a la conservación de los elementos necesarios para ellos, tanto en elementos comunes, como de cesión obligatoria al Ayuntamiento y cuya conservación esté a cargo de los propietarios de inmuebles del Conjunto Inmobiliario. Todo ello, sin perjuicio de las facultades que correspondan a las compañías o entidades suministradoras.
• Establecer en la Urbanización mejoras para el mayor disfrute y comodidad de sus miembros, sin perjuicio de las competencias de las Administraciones Públicas.
• Colaborar con el Ayuntamiento.
   

3.ÁMBITO DE ACTUACIÓN

 

El recinto de la Urbanización es el perímetro delimitado en el Plan Parcial del Polígono 3º y en el Plan Parcial del Polígono 3 (Manzanas 1 y 2) de San Sebastián de los Reyes (Madrid). El domicilio social de la Comunidad se fija en la Calle Restituto Rodrigo nº 1 de San Sebastián de los Reyes.

 

El ámbito de actuación previsto para la Comunidad es el perímetro de la Urbanización, respetando los derechos dominicales de los propietarios de inmuebles, y, en general, los derechos adquiridos por terceros, que serán sujetos a las leyes y a los derechos y limitaciones establecidos en los Estatutos y en las presentes normas en la medida en que les afecten.

 

 

4.ÁMBITO DE APLICACIÓN

 

Los Estatutos y el RRI afectan:

 

1. A los miembros de la Comunidad entre sí y frente a ella.
2. A sus respectivos herederos y causahabientes.
3. A los arrendatarios, usufructuarios y meros poseedores de hecho, o de derecho, de cualquier inmueble de la Urbanización o Conjunto Inmobiliario.
4. A las demás personas que resulten de sus preceptos en la medida establecida en los mismos.
5. A quien transmita, en el Conjunto Inmobiliario, o ceda su uso en régimen de arrendamiento, usufructo o cualquier otro título, que está obligado, bajo su responsabilidad, a poner en conocimiento del adquiriente o cesionario la existencia y contenido de los Estatutos y RRI, mediante la entrega de una copia de los mismos.
6. Al cesionario que en todo caso estará obligado a observar todas las limitaciones y obligaciones impuestas a los demás miembros de la Comunidad, pudiendo reclamar los daños y perjuicios que ello le pudiera causar a quien realizó la cesión o transmisión ocultando la existencia de los Estatutos y RRI.

Cualquier persona que sin ser miembro de la Comunidad pueda ejercitar derechos reconocidos en los Estatutos y RRI, como usufructuario, arrendatario, poseedor o cualquier otro título, vendrá obligado a justificar dicho título ante el órgano rector competente de la Comunidad, mediante entrega de copia de su título o declaración escrita al respecto, así como indicación expresa de su nombre, apellidos y domicilio, como requisito previo al ejercicio de cualquier derecho.

Igual obligación incumbe a los nuevos adquirientes.

 

5.ORGANIZACIÓN DEL CONJUNTO INMOBILIARIO

 5.1. LOS DISTINTOS ELEMENTOS:

 

1. Son elementos comunes el edificio sede de la Comunidad, 2 parcelas libres y la Red de Teledistribución que se extiende por toda la urbanización hasta cada una de las viviendas y locales comerciales. De todos ellos, el cuidado y mantenimiento corresponde a la Comunidad de Propietarios.
2. Son elementos privativos las setecientas noventa y cinco viviendas unifamiliares y el centro comercial con sus respectivas parcelas.
3. Son elementos de titularidad pública, el resto de elementos ubicados dentro del perímetro del conjunto inmobiliario que fueron cedidos al Ayuntamiento, salvo aquellos que pertenezcan a las compañías o entidades suministradoras de servicios, con las siguientes distinciones:

• Elementos de titularidad pública cuyo cuidado y conservación corresponde a la Comunidad de Propietarios en los términos establecidos con el Ayuntamiento y sin perjuicio de los acuerdos que en este sentido puedan alcanzarse con posterioridad. Tal es el caso de los jardines y pistas deportivas de nuestro ámbito de actuación.
• Elementos de titularidad pública que son de cuidado y mantenimiento exclusivo del Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes (calles y sus elementos).

 5.2. LOS ÓRGANOS DE GOBIERNO

 

La Comunidad del Conjunto Inmobiliario la forman todos los propietarios de las viviendas y locales comerciales. La sede social de la Comunidad está en C/ Restituto Rodrigo nº 1 de San Sebastián de los Reyes.

 

El Conjunto Inmobiliario está regido y administrado por la Junta General de Propietarios y por la Comisión Ejecutiva de acuerdo con lo establecido en los artículos 16 y 17 de los Estatutos.

 

Serán miembros de la Comisión Ejecutiva todos aquellos propietarios que les corresponda por turno obligatorio y/o quienes se presenten de forma voluntaria.

 

Una de las funciones de la Comisión Ejecutiva es vigilar todo lo relativo a la política de buen gobierno de la Comunidad y al cumplimiento de los Estatutos, RRI y acuerdos de la Junta General.

 

 

 5.3.NORMAS GENERALES DE CONVIVENCIA

 

Los vecinos deberán observar y cumplir las siguientes normas generales:

 

1. No se depositarán residuos de ningún tipo en los contenedores destinados al uso exclusivo del mantenimiento de jardines de la Comunidad.
2.  No se abandonarán o depositarán animales u objetos de cualquier clase o tamaño (ropa, restos de obra, electrodomésticos, etc.) en la vía pública ni en los jardines que mantiene la Comunidad.
3. Deberán respetarse los cambios quincenales de aparcamiento en aquellas calles en las que las señales de prohibición de estacionamiento así lo indiquen.
4. No se deberán tender ropas o similares en las fachadas o de forma que sean vistas a pie de calle.
5. Las mascotas deberán ir sujetas por sus dueños o quienes les paseen, asimismo las deposiciones de éstas deberán recogerse.
6. Los cubos de basura se recogerán tan pronto como sea posible una vez finalizado el servicio.

 

 5.4. NORMAS SOBRE LOS ELEMENTOS COMUNES Y PÚBLICOS

 

Hacer un uso adecuado de las zonas públicas cuya conservación corresponde a la Comunidad, y en general de aquellas que estén dentro del ámbito de actuación antes definido, poniendo en conocimiento de la oficina de administración de la Comunidad cualesquiera desperfectos o anomalías que se observe (saneamiento, riegos, alumbrado, plantaciones, arbolado, mobiliario urbano, etc.).

 

Mención especial merece el uso de las pistas de tenis y baloncesto en las que se respetarán los horarios, reservas, sorteos, etc., así como su utilización exclusivamente para la práctica de deporte, evitando su deterioro y comunicando en la oficina de administración de la Comunidad cualquier anomalía o incidencia que se produzca.

 

 5.5 NORMAS SOBRE LAS VIVIENDAS

 

1. Pintura exterior de las viviendas: para las fachadas de las viviendas deberá respetarse el color original de proyecto, la carta es NCS  y el color  0510-Y30R, el color que se corresponde con el marfil más generalizado de nuestras fachadas. La aplicación de la pintura será lisa, sin cambios de tonos, ni arcos ni otros adornos.
2. La pintura de la carpintería metálica exterior: vallas, cancelas, puertas y rejas de ventanas podrán pintarse en color tabaco o  en blanco
    
3. Los cerramientos de entrada a vivienda (portalillo) se realizarán en aluminio blanco. Su cubierta si la tuviera podrá realizarse con metacrilato, aluminio (blanco) o acabado con cubierta plana y albardilla, como el de la cubierta de las viviendas.
4. Las cubiertas de los porches tendrá el mismo acabado que las de las viviendas: cubierta plana y albardillas.
5. Los equipos de aire acondicionado se instalarán en la cubierta, evitando su visibilidad a pie de calle y con los tubos de refrigeración bajo canaleta del color de la fachada o similar.
6. Las antenas de televisión deberán instalarse en la cubierta evitando ser vistas desde la calle.
7. Los cajetines de teledistribución y telefonía instalados en los muros exteriores de las viviendas, corresponden a los vecinos a quienes proporcionan servicio. Deben conservarse como los originales, siendo los bombines en cualquier caso proporcionados por la Comunidad con objeto de facilitar el acceso a los técnicos. Corresponde a la Comunidad el mantenimiento de los cajetines de los amplificadores de señal de teledistribución.

 

Cualquier cambio con relación a los aspectos mencionados deberá tener previamente el visto bueno de la Comunidad, con independencia de los permisos que procedan en el Ayuntamiento para cada caso.

 

 5.6. NORMAS SOBRE LOS SETOS

 

1. Setos que los vecinos tienen plantados en el interior de su valla y parte de ellos invaden la zona pública ajardinada mantenida por la Comunidad.

 

En este supuesto, los vecinos deberán mantener de forma adecuada dicho seto por la parte exterior de sus jardines. En caso de no hacerlo o abandonarlo, la Comunidad, previa comunicación al propietario actuará en consecuencia como considere oportuno.

      b.Setos que los vecinos tienen plantados en el exterior de su valla, es decir en la zona pública       ajardinada mantenida por la Comunidad.

 

Dado que el terreno es público, a partir de la entrada en vigor del RRI no se permitirán más plantaciones de este tipo. Con respecto a los setos ya plantados se contemplan dos opciones:

 

1. Que el propietario del seto renuncie a su mantenimiento previa comunicación a la Comunidad, pasando así toda la responsabilidad del seto a la Comisión Ejecutiva, pudiendo ésta proceder incluso a su tala si lo considera oportuno.
2. Que el propietario prefiera no renunciar al cuidado del seto, en tal caso la Comunidad velará porque así sea y en los supuestos de apreciar abandono o mal mantenimiento, la Comisión Ejecutiva previa comunicación al propietario, se hará cargo del seto, actuando como mejor considere.

 

En los casos de vallados que han sido sustituidos por muros y no tienen ningún seto o similar en la cara que da a las zonas públicas, la Comunidad podrá proponer a los propietarios de dichos muros plantar algún tipo de enredadera, con el fin estético de tapar lo que pueda afear los muros. El mantenimiento de estas plantas correría a cargo de la Comunidad en el lado exterior.

 

 5.7. ACUERDO TRANSITORIO

 

Este RRI no plantea la retroactividad en ningún tipo de cambio estético ni de otra índole; sino a partir de la entrada en vigor del mismo, que los cambios se lleven a cabo de acuerdo con lo contemplado en él y los realizados hasta ahora cuando se actúe sobre ellos lo sean para recuperar la estética original.